Что известно о строительстве городка "Алтай" и что думают архитекторы и сейсмологи? Видео

Проект "Алтай" уже привлек внимание благодаря своим амбициозным масштабам. Квартиры начали продавать на стадии котлована, предлагая покупателям удобные условия без первоначального взноса. В условиях растущих цен на жилье в Бишкеке это вызвало значительный интерес.

Однако сейчас общественность обеспокоена, так как реализация проекта требует применения специфических инженерных технологий.

Что представляет собой городок "Алтай"

Новый жилой район строится рядом с селом Пригородное и займет площадь в 234 гектара. В планах — возведение 1 551 пятиэтажного здания, в которых разместится 34 004 квартиры различных планировок. Также предусмотрены школы, детские сады, поликлиники, больницы, реабилитационные центры, а также отделения милиции и пожарной службы. В проекте запланированы 50 гектаров парков и зон отдыха, спортивных и детских площадок.

Условия покупки

Покупатели могут выбрать различные варианты оплаты: жилье предлагается как с первоначальным взносом, так и без него. Стоимость одного квадратного метра составляет около 79 тыс. сомов (примерно $900), а размеры выплат зависят от площади квартиры. Ожидается, что строительство завершится за пять-шесть лет.

Начало продаж квартир с котлована состоялось в ноябре 2025 года. В эти дни офисы продаж были буквально атакованы покупателями, и, по данным компании "Кут", за два дня были проданы 34 тыс. квартир.

В Минстрое сообщили, что проект "Алтай" был согласован с необходимыми структурами, и отдельное одобрение Института сейсмологии не требуется.

"Перед началом строительства были проведены инженерно-геологические изыскания, которые определили уровень грунтовых вод. Проект включает в себя дренажную систему и меры по ограничению этажности зданий до пяти этажей, учитывая особенности участка. Эти меры направлены на обеспечение безопасности как при строительстве, так и в процессе эксплуатации", - заявили в ведомстве.

Кроме того, в этом районе реализуются и другие крупные проекты, такие как строительство нового автовокзала и объектов на территории Ошского рынка, а также продолжается эксплуатация жилых домов, построенных еще в советский период.

Тем не менее, президент Академии наук Канатбек Абдрахматов выражает сомнения по поводу соблюдения норм сейсмического микрорайонирования, утверждая, что в сейсмоопасных зонах необходимо учитывать местные условия грунта и топографию. Он подчеркнул, что район "Алтай" не включен в утвержденные карты микрорайонирования, что делает его строительство рискованным.

Строительство: высокие риски и затраты

Архитектор Хансар Айткулов также выражает опасения, указывая на то, что строительство в северной части Большого Чуйского канала без тщательных геологических изысканий представляет собой серьезный риск. Высокий уровень грунтовых вод может привести к потере несущей способности грунта, что особенно критично для пятиэтажных зданий.

"Это может вызвать трещины в стенах, разрушение коммуникаций и даже всплытие легких подземных конструкций", - отмечает он, добавляя, что в Бишкеке хорошо известно, что высокий уровень грунтовых вод может привести к подтоплению подвалов и коррозии фундаментов.

Во время землетрясений эти риски могут усугубляться, что приведет к выбросам песка и воды на поверхность, что, в свою очередь, усугубляет разрушение оснований зданий", - подчеркивает специалист.

Архитектор Айгуль Насирдинова согласна с коллегой и предлагает выделить экспериментальный участок для проверки всех расчетов на первом этапе строительства.

"Для обеспечения устойчивости этих домов к различным природным явлениям необходимо использовать качественные строительные материалы. Это приведет к значительным затратам на строительство, так как инженерная подготовка территории потребует значительных инвестиций. В итоге это может обернуться "золотыми домами", - считает она.

Тем не менее, она отмечает, что проект "Алтай" станет уникальным и новым опытом для строительного сектора Кыргызстана.